Місяць до повномасштабного вторгнення інвестиційний фонд Тімура Міндіча купив у Києві 77 квартир у житловому комплексі бізнес-класу Riverdale за ціною, яка суттєво нижча за ринкову.
Надзвичайна знижка та сумнівні обставини
За даними розслідування, знижка склала щонайменше 63% від ринкової вартості, що для “пакетних” інвесторів на старті будівництва є рідкістю. Загальна економія могла перевищити $5 млн. У 2022 році Міндіч ще не мав відносин із державними компаніями та працював у сфері виробництва телевізійного контенту, зокрема для студії «Квартал 95».
Деталі угоди
Фонд «Генезіс», який належить Міндічу з жовтня 2021 року, уклав 77 договорів купівлі-продажу майнових прав на квартири в першій черзі ЖК Riverdale на суму 88,4 млн грн. Документи угод опинилися у розпорядженні журналістів.
ЖК Riverdale будували компанії Perfect Group та «Альтіс-Девелопмент» на ділянках колишнього заводу «Київгума» та частково продуктовому ринку. Perfect Group контролює народний депутат Дмитро Ісаєнко, пов’язаний з ОПЗЖ, а «Альтіс» належить забудовнику Олександру Глімбовському, тестю колишнього голови ДФС Романа Насірова.
Зупинка будівництва та фінансові проблеми
Перші секції будинків стартували у 2021 році, з очікуваною здачею в експлуатацію наприкінці 2024-го. Наразі дата перенесена на перший квартал 2027 року, але будівництво фактично не ведеться. CEO Perfect Group Олексій Коваль зазначив, що компанія перепроєктовує окремі черги, а активні роботи відновлять у першому кварталі 2026 року.
Журналісти підкреслюють, що затримка зведення ЖК пов’язана з фінансовими труднощами, типова для більшості проектів Perfect Group. У жовтні 2025 року фонд Міндіча розірвав 77 договорів, мотивуючи це «істотним порушенням забудовником строків введення об’єктів в експлуатацію». Забудовник має повернути кошти протягом трьох років, але Коваль відмовився уточнити, чи розпочато повернення.
Ставка на демпінг чи прихований хабар
Ціна квартир — 18 тис. грн з ПДВ — не покривала навіть собівартості будівництва, яка у бізнес-класі у 2020 році становила $1000–1400 за квадратний метр (24–33 тис. грн). Журналісти припускають:
“Такий суттєвий демпінг з боку Perfect Group може бути прихованим хабарем Міндічу у вигляді знижки на квартири.”
Високий розмір знижки та складні відносини забудовника і інвестора підкреслюють неоднозначність угоди та викликають питання щодо прозорості ринку нерухомості бізнес-класу у Києві.
